婚前买房，婚后领房产证吗？离婚时房子如何分割？

随着时代的发展，大家发现夫妻离婚率在逐年上升，根据相关数据调查，北京、上海、深圳、广州的离婚率位居全国前四位. .

你有没有注意到一个问题，那就是这四个城市不仅是经济发展最好的城市，而且房价也很高。

在中国人眼里，婚姻一直是和房子联系在一起的。很多人认为没有房子？那就不要先结婚了。毕竟结婚之后，一直在到处跑，租房子，还是会给人一种流浪的感觉。但是一旦房子和婚姻有关，婚姻能永远稳定就好了，但我害怕婚姻。要是坏了，离婚后房子归谁？

两党的背景截然不同。男人说这房子是我买的，应该是我的。女方想，就算你在婚前买了这套房子，但房产证婚后也要平分。

那么今天我们就来说说离婚的情况下房子应该如何分割？

1、父母交了首付，那么房子的所有权属于父母吗？

因为现在买房压力太大，很多年轻人结婚后都靠父母出钱买房。

关于全款买房的细节我们就不赘述了，因为结婚后，父母一方出资为孩子买房，并登记在投资人孩子的名下，被视为作为给自己孩子的个人礼物，而房子是个人礼物。它被认为是贡献者的孩子的个人财产。

具体说说补贴首付的事情吧！

小王是家里唯一的孩子。 2008年，他和小刘登记结婚。两年后，小王的父母拿出毕生积蓄100万元作为首付婚前买的房子婚后算共同财产吗，买了一套两居​​室的商品房，作为夫妻俩的抵押贷款。

购房合同由小王签订，按揭由小王的住房公积金办理，小王一直按揭贷款。好景不长，两人因不和而离婚。小刘认为，房子应该是夫妻共同财产。小王当然不同意，强调房子是父母送给他的私人礼物，属于自己的私人财产。

但是官司打到了法院，法院最终认定房子是夫妻共同财产。

为什么这么说？

由于小王的父母只支付了他们购买的房子的首付，属于部分投资，无法获得房子的所有权。小王的住房公积金也属于两人结婚后的共同财产。事实上，小王一直在用共同财产偿还抵押贷款，但具体划分应本着公平原则，并酌情考虑小王父母的投资情况。 .

2、如果婚前买房，婚后拿到房产证，房子是夫妻共同财产？

很多人婚前买房，婚后拿到房产证。在这种情况下，如何确定房子的性质？

在嫁给小陈之前，小马以全部个人投资购买了一套商品房。因为房子是期房，所以要交房，婚后出具产权证。

小陈用婚后的积蓄装修房子，买家具电器。后来，因婆媳矛盾，双方闹离婚，并因房屋分割发生争执。法院最终裁定房子归小陈所有，小马应赔偿小陈部分装修、家具和家电费用。

虽然房屋实际交付和产权登记发生在婚后，但这只是卖方单方面履行义务。小马婚前支付的购房款，婚后只是形式上发生了变化，变成了房子的产权。房子应该还是小马的私人财产。

《婚姻法司法解释一》第十九条规定，夫妻一方的个人财产不得因婚姻关系继续而转为夫妻共同财产。结合《婚姻法》第十八条的规定，婚前财产属于一方的个人财产。

3、协议规定房子是你的，所以最后一定是你的？

先生。李和前妻离婚多年。由于户外活动，他们认识了比他小20多岁的张女士。两人很快确立了关系，并于2010年登记结婚。李先生婚前有一套结婚计划。张小姐在自己名下的别墅里注册，大学毕业后在北京打拼，但一直没能自己买房。为了表达对张小姐的感情，李先生在婚礼当天与张小姐签订了书面协议。协议约定，这栋别墅的产权在婚后归张小姐所有，与李先生无关。

但婚后，两人发生了诸多矛盾，最终导致两人关系破裂。张女士向我院提起诉讼，要求与李先生离婚，并根据两人签订的婚内财产协议，决定别墅归她所有。

先生。李同意离婚，但认为签订协议的目的是为了和张小姐过上好日子。现在两人即将离婚，房产证并没有实际变更登记，所以他不同意按协议办理过户手续。

虽然很多夫妻为了表达爱意，愿意写一份婚前财产协议，但这里所说的财产协议是一种对价，是对双方财产权益的安排，不包括一方的转让当事人的个人财产。同意属于对方。一方所有的财产归另一方所有的约定实质上是无对价的赠与合同，涉及房屋所有权的，适用合同法和物权法的有关规定。

在协议所涉房屋产权变更登记前，赠与人可以随意享有撤销权。

也就是说，无论听起来多么美好，仍然需要用实际行动来证明。就算婚前你同意房子是你的，你也可以回去！

4、签了离婚协议但不离婚，你可以回去！

先生。林女士和孔女士结婚多年，积累了丰厚的共同财产。孩子上大学后，两人逐渐因生活琐事发生矛盾，数次想离婚。 2015年8月，经过激烈争吵，两人决定协议离婚，并签订了离婚协议。协议规定，两人婚后将在朝阳区购买并登记两套联名房屋。芳草的一处为林先生一人所有，海淀区双鱼树的一处为孔女士一人所有，其他共同财产也同时分割。协议签订次日，双方到房管局办理房屋权属变更登记。

由于双方工作繁忙，没有去民政局办理离婚登记。 2015年9月，孔女士发现林先生在婚内出轨。她觉得自己在婚姻中受到了伤害，要求改变原来的分房方案。林先生该离开家了。林先生认为自己没有出轨，房子已经按照离婚协议分割，不再是夫妻共同财产。孔女士随后向法院提起诉讼，要求将上述两处房屋按共同财产分割，均归孔女士所有。

离婚协议不同于一般民事合同。

当事人以离婚登记或者协议离婚为条件与人民法院达成的财产分割协议，双方协议离婚不成，一方在离婚诉讼中退出的，人民法院应当确定财产分割协议未生效，根据实际情况依法分割夫妻共同财产。

离婚协议书是典型的具有生效条件的法律行为。只有在生效条件（离婚登记或诉讼调解）成立时，离婚协议才具有法律效力。本案中，林先生与孔女士虽然签订了协议，但并未到民政局办理离婚登记，离婚协议不发生法律效力。双方据此办理的产权变更登记缺乏基本履行，应恢复原状。

5、婚后继承是否算夫妻共同财产？

先生。孙的父母早年离异，由祖父母抚养长大。开始工作后，由于缺乏住房，我仍然和祖父母住在一起。老人非常爱孙先生。孙先生也很孝顺，对老人的生活照顾得一丝不苟。

2014年，孙先生与邓女士结婚。由于双方收入水平不理想，婚后两人仍与孙先生的祖父母同住。因为邓小姐一直与孙先生的祖父母发生矛盾，四人的关系一直很紧张。 2015年，两位老人觉得自己老了，去公证处立了一份公证的遗嘱，将他们的联名房屋遗赠给孙先生，并注明是他们的个人财产，与他人无关。

2016年和2017年婚前买的房子婚后算共同财产吗，先后有两位老人相继离世。孙先生通过公证遗嘱办理了房屋过户手续，房屋登记在自己名下。 2017年底，邓女士以关系破裂为由向法院起诉离婚，要求按照夫妻共同财产分割孙先生继承的财产。

​其实很多人对此也有疑问，婚后的遗产是否属于夫妻共同财产？

实际上，我国法律明确规定了“夫妻共同财产”：夫妻在婚姻存续期间取得的下列财产，由夫妻共同拥有，包括（一)工资及奖金；（二)生产经营所得；（三)知识产权收入；（四)继承或赠与的财产；（五)其他应共同享有的财产））拥有。丈夫和妻子在处理共同拥有的财产方面拥有平等的权利。

虽然明文规定以继承或赠与取得的财产为共有财产，但也有例外！

第十八条婚姻法第一条：配偶一方的财产有下列情形之一的，为配偶一方的个人财产，包括：（一)一方的婚前财产；（二)一方的医疗费，因身体受伤致残）（三)遗嘱或赠与合同中确定的仅属于夫妻双方的财产；（四)一方的生活必需品）方；（五)其他应属于对方）财产。

但由于孙先生的祖父母在遗嘱中表明其遗产仅属于其中一个孩子，或者赠与人在赠与合同中确定某项财产仅给予一方，这种情况下，法律应尊重死者和捐赠人的意愿，配偶一方收到的遗产和赠与不能视为夫妻双方的共同财产。